【中华财税网北京09/02/2002信息】　单位自己新建建筑物用于销售的，应根据 《营业税暂行条例实施细则》第四条“单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行 为视同提供应税劳务”的规定办理，亦即应按建筑业3％的税率缴纳建筑环节的营业 税。 税额如何计算呢?一般情况下可按组成计税价格确定即： 组成计税价格＝工程成本×(1＋成本利润)÷(1－营业税税率) 应纳营业税＝组成计税价格×营业税税率。 另外，单位销售建筑物，根据《营业税暂行条例》第一条、第六条规定应按“销 售不动产”税目缴纳5％的营业税。 例：某房地产公司当年新建家属楼一栋，建筑成本97万元，因职工分配住房难以 进行，公司决定将其出售，取得收入120万元。应纳营业税及会计处理如下(其他各税、 费从略)： 1．家属楼完工时： 借：固定资产 970000 贷：在建工程 970000 2．家属楼出售时： 应按售价的5％缴纳销售不动产营业税。 应纳营业税＝120×5％＝6(万元)。 同时应补缴建筑环节3％的营业税。若税务机关核定的成本利润率为10％，则应 补缴建筑环节营业税为： 应纳营业税＝970000×(1＋10％)÷(1－3％)×3％＝3．3(万元) 并作如下会计处理： (1)取得收入时， 借：银行存款1200000 贷：工程结算收入1200000 (2)计提税金时， 借：工程结算税金及附加60000 贷：应交税金-应交营业税60000 补提建筑环节营业税时， 借：固定资产 33000 贷：应交税金-应交营业税33000 (3)结转销售不动产成本时， 借：工程结算成本1003000 贷：固定资产 1003000 (4)上缴营业税时， 借：应交税金-应交营业税93000 贷：银行存款 93000 核实该项业务的利润＝120万－100．3万－6万＝13．7(万元)（m20020805512） (2)