【中华财税网北京06/15/2001信息】 在实际借贷业务中，所抵押的不动产，其 价值往往大于贷款金额。这时一般通过公开拍卖或银行估价收购的办法处理，如果是 银行出面将不动产折卖，然后将销售价格大于欠款金额的部分，再扣除拍卖费用后， 将剩余部分归还借款人，对此应按实际拍卖价格作为借款人销售不动产的营业额，而 不能扣除拍卖费用。如果是由银行和借款人双方估价，由银行将不动产实际价值大于 所欠款项的部分补给借款人，则借款人销售不动产的营业额为所欠金额加上银行支付 的不动产余款。 [例]某借款人以房屋作抵押，向某银行贷款10万元，贷款期限为5年，年贷款利 率为20％，则5年后银行应收本息合计20万元，因该借款人无力归还，银行将所抵押 的房屋收归已有，经双方协商，核定该房屋价值25万元，银行又向借款人支付了5万 元。那么借款人销售不动产的营业额就为20万元加上5万元共计25万元。 （4）