【中华财税网北京01/04/2001信息】　住房周转金在资产负债表中的长期负债项 下列示，巨额赤字的住房周转金抵减了负债总额，影响了所有者权益的真实性，同时 也影响了资产负债率指标的真实性，给报表使用者带来错误的信息。住房周转金巨额 赤字的产生，主要原因是住房改革后，单位将职工住房所有权出售给职工所引起的。 有关文件规定，职工住房无论是用何种资金来源购建的，售房收益计入住房周转金贷 方，售房损失计入住房周转金借方。这种会计处理方法忽略了两个因素。一是价格因 素:1999年12月31日前，单位售房实行标准成本价，职工购房时，不是按房屋的实际 造价而是按福利价 标准成本价购买住房。售价与造价之间差额很大，造成职工住房 出售得越多，售房损失越大，住房周转金科目的赤字也越大。二是资产因素:售房前， 职工住房所有权属于国家、集体，售房后职工住房由国家、集体所有转变为职工个 人所有。因此售房时不考虑这两个因素而将售房损失统统计入 \"住房周转金\"，是 不妥当的。笔者认为应分别不同情况采取不同方法处理售房损失。 1.房改前的房屋的出售损失。住房改革前，职工住房属于非生产性固定资产，在 1993年会计制度接轨时，已并入实收资本。售房后，随着所有权的转移，房屋不再是 国家所有，这部分的售房净损失应该抵减\"实收资本\"。 2.用住房周转金购建的住房出售时的损失。住房周转金购建的住房，在增加固定 资产的同时，也增加了资本公积，因此这部分售房净损失应抵减\"资本公积\"。 3.用盈余公积金购建的职工住房出售时的损失。用盈余公积金中的公益金购建的 住房，是集体积累形成的。售房后因所有权的改变，由集体资产变为职工个人财产， 这部分的售房损失应抵减\"盈余公积。 4.用计提的折旧购建的职工住房是企业购置的非经营用固定资产。出售的净损益 与生产经营活动无直接关系，可作为\"营业外支出\"处理。