【中华财税网北京08/23/2000信息】　《营业税暂行条例实施细则》第二十八条 规定：“纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生 时间为收到预收款的当天。”销售不动产适用5%的税率。 举例：某房地产开发公司预售商品房一批，收到预收房款600万元（按总售价100 万元的60%一次性收取）。余额在交付商品房时，再结算。会计处理如下： 1、收到预收款时： 借：银行存款 6000000 贷：预收帐款 6000000 2、按预收款上缴营业税时 应缴营业税=600*5%=30（万元） 借：应缴税金—应缴营业税 300000 贷：银行存款 300000 3、交付商品房，其销售收入实现时： 借：应收帐款 1000000 贷：主营业务收入 1000000 同时，计提应缴营业税金。 应缴税金=1000*5%=50（万元） 借：主营业务税及附加 500000 贷：应缴税金一应缴营业税 500000 4、结转预收帐款及清缴尚欠营业税 借：预收帐款 6000000 贷：应收帐款 6000000 还需上缴营业税50-30=20（万元） 借：应缴税金一应缴营业税 200000 贷：银行存款 200000