【中华财税网北京09/29/99信息】　《营业税暂行条例实施细则》第二十八 条规定：“纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义 务发生时间为收到预收款的当天。”销售不动产适用5%的税率。 　　举例：某房地产开发公司预售商品房一批，收到预收房款600万元（按总售 价100万元的60%一次性收取）。余额在交付商品房时，再结算。 　　会计处理如下： 　　1、收到预收款时： 　　借：银行存款 6000000 　　 贷：预收帐款 6000000 　　2、按预收款上缴营业税时 　　应缴营业税=600*5%=30（万元） 　　借：应缴税金—应缴营业税 300000 　　 贷：银行存款 300000 　　3、交付商品房，其销售收入实现时： 　　借：应收帐款 1000000 　　 贷：主营业务收入 1000000 　　同时，计提应缴营业税金。 　　应缴税金=1000*5%=50（万元） 　　借：主营业务税及附加 500000 　　 贷：应缴税金一应缴营业税 500000 　　4、结转预收帐款及清缴尚欠营业税 　　借：预收帐款 6000000 　　 贷：应收帐款 6000000 　　还需上缴营业税50-30=20（万元） 　　借：应缴税金一应缴营业税 200000 　　 贷：银行存款 200000