问：甲公司以其房地产作价出资，与乙公司共同投资设立丙公司，股权比例分别为40%和60%。但根据甲、乙双方合作协议约定，以及公司章程规定，甲公司每年按固定利润从丙公司收回投资回报，根据国税函97年490号等文件规定，甲公司应就收回的投资回报按租金收入缴纳营业税。请问，该固定收入需要缴纳房产税吗？
　　答：关于不动产投资收取固定利润的税收政策问题，总局发文明确，应当视同租赁收入，缴纳营业税，但是否同样应当视同租赁计算缴纳房产税，则并没有专门文件规定。福建税收信息网2005年10月25日的咨询回复中称“将房产以租赁方式投资入股，不动产的所有权仍属于投资方”，“房产税的纳税义务人为投资方。投资方应以房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12％”。我们认为，根据现行房产税相关法律规定，出租不动产应当以租金收入计算缴纳房产税；自有不动产且自用的权利人，则应当按照不动产帐面价值扣减一定比例的余额计算缴纳房产税。而房地产权属的判断，应以其房地产权利证书记载为准。即使存在着所谓“隐名购买方”的情况（房地产的隐名权利人能否获得权利支持，司法实践中存在巨大的争议），也应当是双方对此均明确表示同意的。从本案投资的实际情况看，该不动产已过户至所投资公司的名下，并且由投资公司实际使用，那么，假定该投资行为应当缴纳房产税的话，房产税的纳税义务人究竟是哪一方？其房产税的计税依据以及税率究竟是租金以及12%，还是房产原值及1.2%，显然存在着不能调和的矛盾。因此，从现行税法的规定看，该种情况下的房产税，不应由投资方按租金收入缴纳，而应由所投资的公司，按房产原值计算纳税。
　　另外，在以房地产投资的明确意思表示情况下，同时约定收取固定利润的，其仅为利润分配的一种方法。尽管按照原公司法的规定，不能约定分红。但不能约定分红的法律后果是该约定无效，并不会导致投资本身无效。而根据新公司法，投资双方可以约定分红。收取固定利润应当属于约定分红的一种方式。如果说，在原来的公司法体系下，收取固定利润视为出租不动产的租金收入尚有一丝合理性的话，在新的公司法体系下，则显然是不符合实际，也违背法律规定的。因此，在新公司法体系下，总局关于以不动产投资收取固定利润，应当由投资方缴纳营业税的规定已不宜再予适用，至于房产税，则更加不存在应由投资方缴纳的问题。