房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。 　　（一）从价计征（也称从值计征），是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除 30％后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考 同类房产核定。 　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房 屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整 房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，由税务 机关参考同类房产核定。 　　从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30％的余值计算，税率为1．2％；其 公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－30％）×1．2％。 　　（二）从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计 算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其 他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计 征房产税。从租计征税率为12％，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。