房地产业涉及房地产开发建设、保有、转让等多个环节，不同环节涉及的税收政 策也不尽相同。根据国家税法和政策规定，国家对个人转让房地产征税涉及的税种包 括契税、营业税（附加征收城市维护建设税和教育费附加）、个人所得税、土地增值 税、印花税等。　 　　２００５年实行的宏观调控政策，从税收政策上讲，有所调整的主要是房地产业 转让环节应缴纳的营业税，其他税收政策没有变化。　 (4)