问：我单位预购置办公楼，该办公楼共５层，每层面积相等，有如下两个方案可 共选择：其一、购买１-３层；其二、购买４-５层，请问： 　　１、两种购买方式下，分别应如何交纳城镇土地使用税？ 　　２、如果分层购买，是否应由各层分摊实际占用土地的面积，并根据分摊后的面 积分别交纳城镇土地使用税？ 　　３、办公楼前的绿化用地和空地（未栽入房产证中），是否也应交纳城镇土地使 用税？ 　　答：土地使用税暂行条例规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税 依据，依照规定税额计算征收。 　　国税地字［１９８８］１５号文件进一步明确，纳税人实际占用的土地面积，是 指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量， 但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核 发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。土地使用权共有的各方，应按其 实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。因此你公司无论是 购买１--３层，还是４--５层、或是分层购买都应该按照上述１５号规定的面积缴纳 土地使用税。 　　办公楼前的绿化用地和空地若没计入政府部门测定的土地面积之内，也没在土地 使用证的面积之内，则不用缴纳土地使用税。 (4)