问：甲公司是一家外商投资房地产开发企业。甲公司开发建设了Ａ房地产，公司
老板又组建了乙公司（属内资公司），乙公司与甲公司将Ａ房地产二楼（１３００平
方米）的１０００平方米以每平方米３０元订立了租赁合同，乙公司又将该１０００
平方米以每平方米４０元的价格租给了Ｂ公司。多余的那３００平方米是甲公司老板
的亲友以乙公司子公司的名义（即乙公司下的分支机构）开了个咖啡馆，是甲公司无
偿给咖啡馆使用的，该咖啡馆是定额包税的，已经开了３年，且年年亏损。现在地税
局要甲公司缴纳给咖啡馆使用了３年的租金收入的营业税（按Ｂ公司的租金价格计算）。
请问：这３年的租金非缴不可吗？
答：（１）甲、乙两企业是独立的法人，独立的纳税主体。甲、乙两企业签订租
赁合同，应按规定缴纳印花税，双方按照租赁金额的１‰计算；甲公司取得的租金应
按规定缴纳５％的营业税和１８％的城市房地产税。
（２）乙公司将该房产再转租给Ｂ公司，则乙公司需按取得的租金收入缴纳５％
的营业税。如果取得的租金超过了支付给甲公司的租金，则超过部分还要再缴纳
１２％的房产税。
（３）甲公司老板的亲友以乙公司的名义设立咖啡馆。在这笔业务当中，虽然甲
公司无偿给咖啡馆使用，但由于甲、乙公司存在关联关系（乙公司是甲公司老板投资
组建），因此，按照《税收征收管理法》第三十六条的规定，应视同租赁，由税务机
关核定同行业、同类型租赁金额，由甲公司缴纳城市房地产税和营业税。《
税收征收
管理法》第三十六条规定，关联企业之间的业务往来，必须按照独立企业之间的业务
往来，收取或者支付价款费用，如果未按照独立企业之间的正常业务往来收取或者支
付价款费用，而影响应纳税收入或应纳税所得额的，税务机关有权合理调整。这里的
关联业务包括购销、租赁、提供劳务、借贷款业务等等。因此，当地地税机关要求甲
公司按照给Ｂ公司的租金价格计算缴纳３年的租金收入是完全有依据的。
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