【中华财税网北京07/19/2004信息】　二、出租土地、共有土地、征用耕地应如 何缴纳城镇土地使用税 　　（一）资料 　　Ａ公司为位于某城市郊区的一国有企业，政府部门核发的土地使用证书显示：Ａ 公司实际占地面积５００００平方米，其中： 　　１．３月３０日，Ａ公司将一块２０００平方米的土地对外出租给另一企业生产 经营使用； 　　２．与某外商投资企业共同拥有一块面积为３０００平方米的土地，其中Ａ公司 实际使用２０００平方米，其余归外商投资企业使用。 　　３．５月１６日，新征用厂区附近的两块土地共计２５００平方米，一块是征用 的耕地，面积为１０００平方米，另一块是征用的非耕地，面积为１５００平方米。 　　４．除上述土地外，其余土地均为Ａ公司生产经营用地。 　　（二）要求 　　假设当地的城镇土地使用税每半年征收一次，该地每平方米土地年税额１元，请 根据上述资料，分析计算Ａ公司本年度１-６月份应缴纳多少城镇土地使用税。 　　（三）解答 　　１．税法规定，土地使用权出租的，由拥有土地使用权的企业缴纳。Ａ公司１-３ 月份应纳税额为： 　　２０００×１×３÷１２＝５００（元） 　　２．税法规定，土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。对外商投资企业、外 国企业和外籍人员暂不适用土地使用税。 　　应纳税额＝２０００×１÷２＝１０００（元） 　　３．税法规定，对征用的耕地因缴纳了耕地占用税，从批准征用之日起满１年后 征收土地使用税；征用的非耕地因不需要缴纳耕地占用税，应从批准征收之次月起征 收土地使用税。因此，Ａ公司上半年只需对征用的非耕地缴纳６月份一个月的土地使 用税。 　　应纳税额＝１５００×１÷１２＝１２５（元） 　　４．应纳税额＝（５００００－２０００－２０００－２５００）×１÷２ ＝２１７５０（元） 　　综上，Ａ公司上半年应纳税额＝５００＋１０００＋１２５＋２１７５０ ＝２３３７５（元） 　　解题指导： 　　土地使用税的有关政策，除上述内容外，还需注意以下几个方面：（１）经省、 自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的土地使用税适用税额标准可以在税法 规定的最低税额的３０％以内适当降低；（２）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土 地免予征税，但公园、名胜古迹中附设的营业单位（如饮食部、茶社、照相馆等）的 用地，应征收土地使用税；（３）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免予征税， 但农副产品加工占地和从事农、林、牧、渔业生产单位的生活、办公用地不包括在内； （４）以开山填海方式整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用 税５年至１０年。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　（４）