【中华财税网北京06/03/2004信息】 赵先生将自有的门面房向外出租，对取得 的租金收入分别按3％和4％的税率申报缴纳了营业税和房产税，最近税务机关进行纳 税检查，指出其缴纳税收的适用税率错误，应补缴2％和8％的营业税和房产税。问： 商用房可否享受优惠税率? 答：关于这个问题，财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策 的通知》(财税字[2000]125号)明确规定：“对个人按市场价格出租的居民住房，其 应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂按4％的税军征收。”由此可见，只 有出租居民住房，才能适用3％和4％的优惠税率。赵先生出租的是门面商用房，不是 居民住房，不能享受文件规定的优惠税率，仍应按原规定5％和12％的税率缴纳营业 税和房产税。 (4)