根据粤地税函［２００３］３３９号文规定，债务人将不动产、土地使用权抵债 过户给债权人或经法院判决为债权人所拥有，按“销售不动产”税目或“转让无形资 产--转让土地使用权”税目有关规定征收营业税。债权人销售或转让抵债所得的不动 产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为 营业额征收营业税。 　　不动产或土地使用权抵债时的作价，原则上依据下列顺序确定：①实际抵偿债务 的金额；②法院判决书上确定的金额；③国土部门房产评估机构的评估价；④其他具 有专业资格的合法房产评估机构的评估价。 (4)