【中华财税网北京07/05/2004信息】　问：我公司开发商铺采用“售后租回”的 销售方法，不知能否参照售后租回作会计处理，即：卖主（即承租人）应将售价与资 产账面价值之间的差额予以递延，并在租赁期内按照租金支付比例进行分摊，作为租 金费用的调整。　 　　若参照此方法进行会计处理：（１）“售后租回”业务销售过程中的营业税是否 需要缴纳，如何交？（２）营业税能否按递延收益减去租金收入后的额度作为纳税营 业额？　 　　如果采取“售后回购”又该如何缴纳营业税？　 　　答：房地产开发商采用“售后租回”或“售后回购”方式，会计上应当按照《企 业会计制度》的规定，根据“实质重于形式”原则进行账务处理，但必须根据税法规 定计算缴纳营业税。《关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税 问题的批复》（国税函［１９９９］１４４号）文件规定，房地产开发公司采用“购 房回租”、“售后回购”等形式，进行促销经营活动（即与购房者签订“商品房买卖 合同书”，将商品房卖给购房者；同时，根据合同约定的期限，在一定时期后，又将 该商品房购回），根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定，对 房地产开发公司和购房者均应按“销售不动产”税目征收营业税。　 （4）