某商业零售企业现有３栋闲置库房。对于这３栋闲置库房，企业经研究提出以下 两种利用方案：一是出租方案，将闲置库房出租收取租赁费；二是仓储方案，配备保 管人员将库房改为仓库，为客户提供仓储服务，收取仓储费。 　　因仓储方案须增加保管人员工资及办公费用，所以从表面看出租方案优于仓储方 案。然而，从税收角度加以分析就会发现仓储方案会明显优于出租方案，最显著的特 点就是节省大量资金和税款。 　　假设３栋库房的原值为１０００万元，３栋库房的年租金收入为１００万元。在 此种情况下，该企业的应纳税额为：营业税１００×５％＝５万元；房产税１００× １２％＝１２万元；城建税５×７％＝０．３５万元（假设该商业零售企业位于城市）； 教育费附加５×３％＝０．１５万元。应纳税额合计为１７．５万元。 　　在仓储方案下，假设仓储收入也为１００万元，那么该企业应缴纳的税款为：营 业税１００×５％＝５万元；房产税１０００×（１－３０％）×１．２％＝８．４ 万元。在此需要说明的是，依据《房产税暂行条例》租赁业与仓储业的计税方法不同。 房产用于出租的，其房产税以租金收入为计税依据，按１２％的税率征税；房产用于 仓储的其房产税以房产余值为计税依据，按１．２％的税率征税，房产余值＝房产原 值×（１－３０％）。（房产原值的扣除比例各省、市、自治区略有不同）；城建税 ５×７％＝０．３５万元（假设该商业零售企业位于城市）；教育费附加５×３％＝ ０．１５万元。应纳税额合计为１３．９万元。 　　通过比较可以看出，仓储方案比出租方案节约税款３．６万元。另外仓储方案还 有利于安排职工就业，在收到良好经济效益的同时，还会产生一定的社会效益。　 （a20050801） 　　　　 (4)