【中华财税网2008/11/14信息】  “再等几天，我们就少缴好几千块钱，为什么不等等呢？不差这几天！”北京市民吴女士在中大恒基北京洋桥店购房时表示。北京市多家中介公司透露，为了能享受11月1日以后二手房交易减免契税、印花税等优惠政策，9成二手房交易的买卖双方选择暂缓过户。
　　来自中大恒基、21世纪不动产、链家地产等京城多家房产中介公司的统计数据显示，自新政策出台以来，这些公司每天都能接到上百个客户咨询电话，而9成的二手房交易目前都处于停滞状态，就等11月1日后再进行过户。链家地产统计数据分析，自23日开始，绝大多数已签订合同的二手房交易方暂停过户，这部分人群占到了总体成交的6成左右。
　　与此同时，北京市房地产交易管理网的最新数据显示，10月25日、26日周末两天，北京二手房网签量仅为28套，相比减免税收政策出台前的一个周末的10月18日、19日两天，下降了约53%。
　　据了解，目前已经达成购买意向的二手房交易，都是由买方先交定金，等11月1日后再签合同。而已经签订完购房合同的客户则纷纷推迟过户，等待11月1日后重新签订一份交易时间在11月后的购房合同，即可享受到优惠政策。
　　北京市丰台区地税局有关人士表示，目前该局虽然还没有接到相关通知文件，但是按照以往税收政策调整的惯例，房屋买卖双方缴税时并非按照合同签订时期来评定，都是按照买卖双方到场时间来计算税费。所以，在这段缓冲期内，买卖双方可以自由签订购房合同，无需改签，只要11月1日后去过户缴税即能享受优惠。
　　链家地产市场研发中心认为，大多数交易双方愿意暂缓过户等待税费优惠的原因主要有两个。首先，即使北京市以最低限度对交易税费进行减免，也可以直接减少0.55%的交易成本，虽然幅度较小，但鉴于短期内即可执行，因此买卖双方配合度非常高。其次，由于已出台税费减免相关细则的地方城市力度较大，例如上海将征收营业税的年限调整为2年内，使相当一部分5年内二手商品房交易成本直降5.5%。这让北京交易市场的预期也较高，于是更多的人选择暂缓过户，观望等待。
　　据了解，北京市此前要求，对于个人购买符合140平方米及以下等相关规定普通住房的，契税税率为交易额的1.5%。对于个人销售或购买住房的印花税，为交易额的万分之五。而个人转让二手房，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。也就是说，新规实施后，购买一套90平方米以下的二手房能省下5500元。
　　据链家地产统计数据分析，总价70万元~90万元的二手房交易双方暂缓过户的意愿最高，占到8成以上。链家地产市场研发中心有关人士认为，70万元~90万元房产是自住需求最为普遍、承受能力也相对较低的房产，因此购房者更在意税费成本的减少。
　　中大恒基市场部人士分析，目前买卖双方都停止交易，只等11月1日后过户，届时会造成二手房过户“井喷”的现象。该人士提醒说，二手房交易双方如果要在11月1日及之后的几天过户，最好提前跟中介公司预约，以免耽误了过户时间，给自己带来不必要的麻烦。