【中华财税网北京10/22/2003信息】　上个月，宋某把6间老房子出租了，租期 为6个月，每月应纳个人所得税320元。 　　这6间房子门窗比较旧，一下大雨就漏雨，宋某计划等合同期满后再找维修队维 修。但是，他的一位当会计师的朋友提醒，现在就维修，可以节省个人所得税。 　　经测算，房屋维修费需要4000元，一个星期就可修好，本月月底前可以完工，且 不会影响房屋出租。为此，这位会计师提醒宋某赶快进行维修。宋某觉得很奇怪，房 屋维修时间早晚跟纳税有什么关系？我们来对比一下： 　　房屋出租期满后维修。根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收 政策的通知》（财税［2002］125号）的规定，个人出租房屋取得所得暂减按10％的 税率征收个人所得税。主管地方税务机关根据宋某出租房屋收取的房租收入及应纳税 费的情况，核定其应纳税所得额为3200元，每月应纳个人所得税320元，即在6个月的 房屋租赁期内，宋某应纳个人所得税共1920元。 　　出租期内进行房屋维修。依照《个人所得税法》及有关文件的规定，纳税人出租 财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减去规定费用和有关税、费外，还 准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮 费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继 续扣除，直至扣完为止。 　　这6间房屋离出租期满还有5个月，如果现在动工维修，本月底前房屋即可维修好， 依照上述规定，在今后5个月的纳税期限内，其维修费用在计算征税时可全部扣除 完，节省个人所得税。具体计算如下： 　　房屋租赁期的第2个月至第6个月，每月应纳税所得额为3200－800＝2400（元）， 每月应纳个人所得税为240元，在房屋租赁期的第2个月至第6个月内，累计可扣除 房屋维修费800×5＝4000（元）。因此，在出租房屋6个月的时间内，宋某实际缴纳 个人所得税应为：320＋240×5＝1520（元）。 　　计算结果表明，如果宋某现在就对房子进行维修，可节税400元。这位会计师特 别提醒宋某，在支付维修费时，一定要向维修队索取合法、有效的房屋维修发票，并 及时报经主管地方税务机关核实，经地方税务机关确认后才能扣除维修费用。 (4)