（８５）财税外字第０４２号 七、对不动产所得应如何适用税法规定进行征税问题 　　依照中日、中英税收协定第六款规定，日本国居民或英国居民从位于（即坐落地 ）我国的不动产取得的所得，包括从直接使用、出租或者任何其它形式使用不动产取 得的所得，可以在我国征税。所谓""直接使用""是产权所有人用自有的不动产从事经 营而言，如用自有房屋、建筑物开办旅店、剧院等；所谓""任何其它形式使用""，包 括聘用代理人为其进行经营使用。对方国家居民从位于我国的不动产，用这些形式（ 包括出租在内）取得的所得，税收协定虽然明确可以在我国征税，但具体的征税处理 ，仍应按照我国税法的有关规定执行。属于直接或通过代理人从事业务经营使用不动 产取得的所得，可以按照外国企业所得税法的规定征收企业所得税；属于个人出租不 动产取得的租金，应按照个人所得税法的规定征收个人所得税；属于对方居民公司在 我国境内没有设立机构而取得位于我国不动产的租金，应依照外国企业所得税法第十 一条的规定，按其租金总额征收２０％的所得税。 　　八、对独立个人劳务所得的征税计算问题 　　依照中日税收协定第十四条和中英税收协定第十五条的规定，日本居民或英国居 民来我国从事专业性劳务或者其它独立性活动，如果该人为从事上述活动的目的设有 经常使用的固定基地（如诊疗所、牙医所、建筑师事务所等）；或者虽然没有设立固 定基地，但在我国有关历年中连续或累计停留超过１８３天的，在这两种情况下，我 国可以对归属于其固定基地的所得进行征税，或者对其在我国连续累计期间从事活动 的所得进行征税，这里所说的在我国有关历年中连续或累计停留超过１８３天（不含 １８３天），是指在一个公历年度内，从１月１日起至１２月３１日止，在我国停留 的日期，不论是连续计算或者是累计计算超过１８３天。也就是说，中途离境可以扣 除计算在华停留天数，并且不跨年度计算在华停留日期，只对在一个历年中连续或累 计超过１８３天的，并且属于在这个期间由于在我国从事活动取得的所得进行征税。 在具体的征纳手续上，可以区别情况处理：对事先能够预定停留日期超过１８３天的 ，可以由其按照税法规定的缴纳日期申报纳税，如果发生实际停留没有超过１８３天 ，可以准许退还其已缴纳的税款；对事先不能预定停留日期超过１８３天的，可以待 其停留日期预计要超过１８３天或实际超过１８３天时，再由其申报纳税。 　　九、对非独立个人劳务报酬 征税计算问题 　　依照中日税收协定第十五条和中英税收协定第十六条的规定，日本国居民或英国 居民，在我国受雇取得的薪金工资和其它类似报酬，除了同时具备该条规定中所列的 三个条件的以外，都应在我国征税。在该条规定中所列的应同时具有的三个条件，除 了停留期，由我国个人所得税法施行细则规定的连续居住不超过９０天，改为连续或 累计不超过１８３天，由可以跨年计算停留日期，改为不跨年计算以外，其征税原则 同我国个人所得税法的规定是一致的。在三个条件中所说的，在有关历年中在我国停 留连续或累计不超过１８３天（含１８３天）的计算，与前条对人事独立个人劳务的 停留期的计算相同。这条规定的主要目的，是对居民短期逗留给予从宽照顾。如果对 方国家居民在一个历年中在我国连续或累计超过１８３天，即使薪金、工资等报酬是 由在我国境外的雇员主支付的，但属于在我国境内受雇从事工作取得的报酬，应按照 我国税法的规定，对其在我国停留期间，受雇的报酬进行征税。具体的征纳手续，可 以采取与前条对独立个人劳务所得征税相同的办法处理，对其中有的月份，在我国停 留不足一个月的计算征税问题，仍可以按照财政部（８１）财税字第１８５号文和总 局（８１）财税外字第６０号文的规定办理。