２００１年１２月１６日　深地税发［２００１］７７９号 　　近来一些房地产企业反映已出售的房地产经过国土部门重新丈量后，实际应销售 面积比原预售面积缩小，需要退款给业主，如何开具发票的问题，根据《中华人民共 和国发票管理办法实施细则》第三十四条之规定，现明确如下： 　　一、房地产销售退回时，如属当年发生尚未作帐务处理的，购买方必须将原发票 的发票联退回给销售方，销售方应在此联和原开具的发票的存根联、记帐联和办证联 上注明“作废”字样后，按新的销售额重新开具发票。 　　二、房地产销售退回时，如原开具发票属往年开具并已作帐务处理的，销售方须 凭国土部门开具的《房屋分户查帐报告》（以下简称《报告》），并根据此《报告》 上载明的实际售房面积计算出退房面积和退款金额，方能向购买方开具记载退款金额 的红字发票，红字发票的记帐联必须附《报告》复印件一同入帐，冲减本期营业收入； 购买方收到红字发票后，应按红字发票上注明的退款金额冲减购房款。 　　三、各征收分局在核销红字发票时，应要求企业提供国土部门的《报告》进行审 核；各检查分局在查帐时发现有红字发票入帐的，应认真审核国土部门的《报告》、 资金出入、售房补充合同等有关资料，堵塞征管漏洞。 　　四、本规定从２００１年１０月１日开始执行，在文件下发之前，未按规定提供 有关部门法律文件的凭证入帐的，应补齐有关资料和凭证，否则，发票不予核销。 　　　　　(5)