２０００年７月５日　深地税发［２０００］４６４号 各分局： 　　根据财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有 关问题的通知》（财税字[1999]278号）和《深圳市国家机关事业单位住房制度改革 若干规定》（深圳市人民政府令第88号），现对我市个人出售住房的有关个人所得税 问题明确如下： 　　一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让 所得”项目征收个人所得税。在这里，“个人自有住房”是指个人拥有了已取得了商 品房《房地产证》的住房，包括已取得商品房房地产证的商品房和安居房。 　　二、个人出售自有住房的应纳税所得额，以出售住房的销售额减除房产原值和合 理费用后的余额来确定的。其中，房产原值以该房产的商品房《房地产证》上的登记 金额为准。 　　三、个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得 税。 　　四、为鼓励个人换购住房，对个人出售现住房后1年内重新购房的，其出售现有 住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。对于个人 出售现有住房前已购买另一套住房的，其出售现有住房应缴纳的个人所得税，也视其 原来已购另一住房的价值给予全部或部分免税。对于个人出售现住房后1年内重新购 房的，个人出售住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税 保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正 式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。 　　五、具体征管办法另行规定。 附：财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的 通知（略） (4)