２００４年１２月１７日　粤地税函［２００４］７１９号 各市地方税务局：　 　　自省局以粤地税函［２００３］５６５号转发了《国家税务总局关于房产税城镇 土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［２００３］８９号）（以下简称《通知》） 后，不少地区对《通知》第二条关于房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间的理 解出现偏差。为便于税收政策的贯彻执行，现将有关问题明确如下：　 　　一、关于房产税纳税义务发生时间的问题　 　　经请示国家税务总局地方税司，明确房产税纳税义务发生时间为：凡是以房产原 值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依 据的，从取得租金收入当月起计征房产税。　 　　二、关于房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的问题　 　　房地产开发企业在自用、出租、出借本企业建造的商品房之前应缴纳的城镇土地 使用税，仍按《国家税务总局关于印发＜关于土地使用税若干具体问题的补充规定＞ 的通知》（［８９］国税地字第１４０号）的规定执行。　 (3)