１９９９年８月３１日　粤财法［１９９９］３０号 各市、县（区）、自治县财政局、地方税务局： 现将财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税 字［１９９９］２１０号）转发给你们，并结合我省实际，对该《通知》中关于契税 有关事项的说明通知如下，请一并贯彻执行。 一、对个人购买自用普通住宅，按我省现行契税税率（３％）暂减半征收，暂减 半征收契税税率为１．５％。 二、关于“普通住宅”的范围。普通住宅是相对高档住宅而言的。普通住宅是指 按所在地一般民用住宅标准建造的居民住宅，如经济适用住房、解困房等。与此相对 应，高档住宅则是指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假体裁等豪华住房。实 际工作中可以从两个方面进行认定：一是按住宅建设项目审批时所确定的住宅建设项 目类别进行确定；另一种是按单位面积造价进行确定，即单位面积造价超过当时、当 地经济适用住房平均单位面积造价一倍以上的为非普通住宅，其余为普通住宅。 三、关于“积压人置商品住房”的认定标准。空置商品住房的建成日期，应以当 地建设行政主管部门进行竣工验收后所发放的合格证所署日期为准。 四、关于政策执行时间。以纳税义务发生时间为准。调整后的政策从１９９９年 ８月１日起执行，其中空置商品住房免税优惠政策执行到２０００年１２月３１日止 停止。凡在１９９９年８月１日以后（含８月１日）签定购房合同的，按调整后的政 策执行；１９９９年８月１日以前签定购房合同的，仍按原政策执行。对１９９９年 ８月１日以后签定购房合同，且已经按调整前政策缴纳契税的，应按调整政策后退还 多征税款。