１９９５年９月２９日　穗地税发［１９９５］１１３号 市税务各分局，各区、县级市地方税务局、国家税务局： 土地增值税实施细则颁布后，各征收单位在贯彻实施中提出若干具体政策问题， 要求市局予以明确。经研究，现将有关问题明确如下，请贯彻执行。 一、对支付非金融机构的其他单位集资，贷款利息，能否给予扣除，如何确定金 融机构证明和商业银行利率问题。 凡社会集资以及非金融机构等渠道借贷利息支出，不允许据实扣除，依《细则》 规定，房地严开发费用按取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本规定计算的 金额之和的10％计算扣除。金融机构证明是指商业银行按季收取利息的扣款凭证。商 业银行利率是指人民银行定期公布规定的贷款利率及浮动利率部分允许扣除。 二、开发间接费用在管理费中核算，如何计算扣除问题。 开发问接费用与管理费用，应按财务制度规定分别核算开发费用在管理费用中核 算划分不清的，不得另列扣除，只能全部作管理费用按规定的比例计算扣除。 三、支付给中介机构代销房的手续费能否给予单独扣除的问题。 鉴于支付给中介 机构代销房的手续费已含在销售费用中核算，因此其代销房手续费不另再单独给予扣 除。 四、关于军队转让房地产征收土地增值税的问题。 对军队把原军事用地转为民产，并在地方国土房管部门办理产权转移手续的房地 产转让，应按规定征收土地增值税。对军事用地改变用途，但未在国土，房管部门办 理产权转移手续的房地产转让，暂不予征收土地增值税。 五、房地产转让如何确定收入的实现。 1、以预售方式转让房地产的，以实际取得的预售房收入确定为收入实现； 2、以分期付款方式转让房地产的，以每期实际取得的收入确定为收入实现； 3、以普通房地产买卖合同形式转让房地产的，以取得收入的当天为收入实现。 六、对拍卖典当抵押房地严收入，应如何纳税。 对典当抵押的房地产收入若在典当抵押期间产权并没有发生权属的变更，则典当、 抵押期间不征收土地增值税，期满后拍卖的，应在拍卖时按规定缴纳土地增值税。