１９９９年５月２６日　粤地税函［１９９９］１５７号 各市、县、自治县地方税务局： 　　现将《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国 税发[1998]217号）转发给你们。为加强我省城镇住宅小区物业管理服务的税收管理工 作，明确划分物业管理企业收取的各项费用征税问题，现就有关问题明确如下，请一 并贯彻执行。 　　物业管理企业向住（用户）收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租 （下简称“费用”），凡同时具备下列3个条件的，属于代有关部门收取费用的行为， 不计征营业税，但对其从事此项代理业务取得手续费的收入，应按“服务业棗代理业” 税目征收营业税。 　　（一）代收的水费、电费、燃（煤）气费，必须按照住（用）户实际耗用量和广 东省物价局粤价[1997]173号通知（见附件）规定的公共水电费用分摊量，依水电部门 规定的收费标准计算代收；代收维修基金、房租，必须按照国家规定的收费标准计算 代收； 　　（二）代收的费用，必须单独列帐，分别核算，并按期编制代收费用结算表，以 登记住（用）户名称，代收费用实际耗用量、公共水电费用分摊数量，收费单价、总 额等有关资料备查。 　　（三）代收的费用，一律使用地方税务部门监制的发票。 　　对不同时具备上述3个条件的收费，除房租应按“服务业棗租赁业”征收营业税外， 其他收费应按全额依“服务业棗其他服务业”税目征收营业税。 附件：１、国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知（１９ 　　　　　９８年１２月１５日 国税发［１９９８］２１７号）（略） 　　　２、广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费 　　　　　分摊问题的通知（１９９７年８月１日 粤价［１９９７］１７３号）（略）