２００１年２月９日　榕地税政一［２００１］３９号 外税征收局： 　　你局《关于福建永恒房地产有限公司从事物业代理征收营业税问题的请示》（榕 地税外政［２０００］８３号）收悉。经研究，现批复如下： 　　一、房地产开发企业在销售商品房时代为有关单位代收、付费用，应根据《营业 税暂行条例》及《实施细则》的规定，其销售不动产的营业额为纳税人向对方收取的 全部价款和价外费用。对价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计 算应纳税款。 　　二、房地产开发企业或其他单位从事物业管理业务，替业主代收代垫水费、电费 等费用，可比照《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》 （国税发［１９９８］２１７号）、《福建省地方税务局关于物业管理单位取得的收 入征收营业问题的通知》（闽地税政一［１９９７］１８号）和《福建省地方税务局 关于物业管理企业取得的收入征收营业税问题的补充通知》（闽地税政一［１９９８］ ５４）精神，准予扣除与代理业务有关的代收代付费用后的余额，按“服务业——代 理业”５％税率计征营业税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (3)