１９９９年６月１０日　财基［１９９９］２２号 各区县地税分局、财税管理一处、三处： 　　为进一步规范我市房地产开发企业所得税的征收管理,保证企业所得税及时、均 衡、足额入库，根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则的有关规 定，结合我市实际情况，现将房地产开发企业有关所得税征管问题通知如下: 　　一、本通知适用于本市行政区域内所有从事房地产开发的企业。 　　二、房地产开发企业必须严格按照有关规定进行财务和会计核算，并依法缴纳企 业所得税。 　　三、鉴于房地产开发企业业务周期和收入、成本结算期较长的实际情况，为了保 证及时缴纳企业所得税，根据国家税收征管规定，对企业销售、租赁、转让商品房和 土地使用权的收入，按当月或当季收到的价款确定收入。同时，按照房地产开发企业 同类业务的平均利润率（即商品房类15%；经济实用房及其他各类10%），分别计算应 纳税所得额，并缴纳企业所得税。 　　企业完成开发项目后,要依照有关规定及时结转收入、成本、费用,并依法确定应 纳税所得额，清缴所得税。为了加强税务稽察，企业在申报所得税结算和清缴时，要 同时报送有关、、开发项目各项竣工结算件等资料，经财税部门审查后，一并作为确 定开发项目成本、费用以及结算和清缴所得税的依据。 　　四、根据企业所得税征收管理办法，国有房地产开发企业应按月计算应纳税所得 额，并于月份终了后15日内缴纳企业所得税；其他所有制性质的房地产开发企业，应 按季计算应纳税所得额，并于季度终了后15日内缴纳企业所得税。 　　五、企业在销售商品房时，要依据《中华人民共和国发票管理办法》给购房者开 具正式发票，不得以收据代替正式发票。否则，财税部门要依据有关法规给予处罚。 六、本通知自1999年1月1日起执行。凡在1998年底未结算和清缴所得税的房地产开发 企业，均应按本通知结算、清缴企业所得税。