２００１年９月１０日　京财税［２００１］１５１１号 各区县财政局，地税局，市地税局各直属分局： 　　现将财政部、国家税务总局《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》（财 税［２００１］４４号）转发给你们，并做如下补充，请一并遵照执行。 　　１．高消费性空置商品房是指别墅和渡假村，自２００１年１月１日起恢复征收 营业税和契税。对其他空置商品房，在２００２年１２月３１日之前销售的，免征营 业税和契税。已纳税的，予以退税。　 　　２．除别墅和渡假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在１ ２０平米以内的，按２％的税率征收契税；凡建筑面积超过１２０平方米的，１２０ 平方米以下的部分按２％的税率征收契税，１２０平方米以上的部分按４％的税率征 收契税。该政策自发布之日起执行，在此之前已纳契税的，不再退税。 附件：财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知 　　　　　２００１年４月１９日　财税［２００１］４４号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、新疆 生产建设兵团财务局： 　　为加快消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险， 经国务院批准，现就积压空置商品房有关税费政策问题通知如下： 　　一、对财政部，国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财 税字[1999]210号）中规定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征营 业税、契税的优惠政策，延期执行两年，即延长至2002年12月31日止。 　　对纳税人销售1998年6月30日以前建成的别墅、渡假村等高消费性的空置商品房， 应自2001年1月1日起恢复征收营业税、契税。 　　别墅、渡假村等高消费性的空置商品房与其他商品住房的界限，由各省、自治区、 直辖市和计划单列市财税部门根据当地情况确定。 　　二、纳税人在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼，在2001年1月1日至 2002年12月31日期间销售的，免征营业税、契税。 　　三、对纳税人销售1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼、住房（不含别 墅、渡假村等高消费性的空置商品房），免予征收各种行政事业性收费。 　 　　　　　　　　　　　　(3)