１９９７年８月２９日　京地税营［１９９７］３８６号 为了正确贯彻执行国家营业税政策法规，现就北京市行政区域范围内物业管理服 务业务征收营业税问题明确规定如下： 一、物业管理服务是指物业管理单位受托对房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、 卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供与物 业产权人、使用人相关的其他服务。 二、除物业管理单位代供热单位、自来水公司、供电局、煤气公司和有线电视台 收取暖气费、水费、电费、燃气费、有线电视收视费后，与上述委托单位实际结算发 生额外，对其从事物业管理服务取得的其他全部收入（含规定收费标准基础外各种加 收金额），应按照服务业税目５％税率计算征收营业税。 三、对物业管理单位从事其他属于营业税征税范围内业务取得的收入，应按营业 税相应适用税目税率计算征收营业税。 　　请各区县地方税务局、各分局根据上述规定，认真清理整顿本辖区内物业管理单 位的营业税政策执行情况，并将执行中发现的问题及时报告市局。 (1)