【中华财税网北京09/22/99信息】　买卖合同中出卖人对标的物的权利担保 指的是出卖人应当保证对标的物享有合法的权利，没有侵犯任何第三人的权利， 并且任何第三人都不会就该标的物向买受人主张任何权利。合同法规定，除法律 另有规定外，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权 利的义务。买卖合同根本上就是标的物所有权的转让，因此，出卖人的这项义务 也就是其一项最基本的义务。本法所规定的义务是买卖的合同中出卖人的一项法 定义务，即使合同中对其未作约定，出卖人也必须履行。我国台湾民法第３４９ 条也规定，出卖人应担保第三人就买卖之标的物对于买受人不得主张任何权利。 英国货物买卖给法第１２条规定，除另有规定外，在任何买卖合同中，卖方有一 项默示的义务（即无论合同是否约定，都应当承担的义务），保证他享有出售该 项货物的权利。并且保证他所出售的货物不存在任何订约时未曾告知买方的担保 权益，从而使买方能安稳地占有货物，不受他所不知道的第三人的干扰。 　　具体说，出卖人的保证义务包括： 　　１． 出卖人对出卖的标的物享有合法的权利，他须对标的物具有所有权或 者处分权。 　　出卖人作为代理人替货主出售货物，即是出卖人具有处分权情形。而出卖人 将其合法占有或者非法占有的他人财产作为出卖的标的物，或者出卖自己只有部 分权利的标的物，如与他人共有的财产等都是对此项义务的违反。 　　２． 出卖人应当保证标的物上不存在他人可以主张的权利，如抵押权、租 赁权等。 　　３． 出卖人应当保证标的物没有侵犯他人的知识产权。确定出卖人的这项 义务比较复杂，需要结合有关知识产权的法律作出判断。国际货物销售合同公约 对此有比较具体的规定。 　　买卖合同的出卖人对于买受人应当承担权利担保义务。但是，在订立合同时， 如果买受人已知或者应知标的物在权利上存在缺陷，除合同没有另外的约定，就 应当认为买受人抛弃了对出卖人的担保权。因为买受人在订立合同时明知这种情 况就等于表示愿意购卖有权利缺陷的标的物。这同买受人明知货物有质量上的瑕 疵而仍愿意购买的道理是一样的。我国台湾民法第３５１条也规定："买受人于 契约成立时知有权利之瑕疵者，出卖人不承担保之责，但契约另有订定者不在此 限。"契约另有订定，可以表现为在合同中约定出卖人负有在合同订立后除去权 利缺陷的义务，则在这种情况下出卖人的权利担保义务就不得免除。国际货物销 售合同公约第４１条也规定，卖方所交付的货物必须是第三方不能提出任何权利 或者请求的货物，但买方同意在受制于这种权利或者请求的条件下，收取这项货 物的除外。 　　出卖人未能履行权利担保的义务，使得合同订立后标的物上的权利缺陷没有 去除，属于出卖人不履行债务的一种情况，买受人可以依照本法总则第七章违约 责任的规定，请求出卖人承担违约责任。即使在标的物的部分权利属于他人的情 况下，也可以认为出卖人的行为构成了根本违约，即严重影响了买受人订立合同 所期望的经济利益，买受人可以单方解除合同。如果买受人不想解除合同，则可 以请求出卖人减少标的物的价款。合同中约定的违约金的，买受人可以请求出卖 人支付违约金。合同法还规定，买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张 权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适用担保的除外。其目的在于 对买受人提供一种积极的保护，使其免受可能丧失标的物权利的损害。大陆法系 的一些民法黄也有类似的规定。如日本民法典第５７６条规定："有就买卖标的 主张权利者，致买受人有丧失其买受权利之全部 或一部之虞时，买受人可以按 其危险程度，拒绝支付价金的全部或一部。但是，出卖人已提供相当担保时， 不在此限。"我国台湾民法第３６８条规定："买受人有正当理由恐第三人主张权 利致失其因买卖契约所得权利之全部或者一部者，得拒绝支付价金之全部或一部， 但出卖人已提出相当担保者不在此限。"可以看出，在给买受人此项权利的同时， 为了不过分损害出卖人的利益，这些法律和本法都规定，出卖人可买受人有理 由证明的可能损害相适应的。 　　如果有关专门立法对有权利缺陷标的物的买卖作出特别规定，则首先要依照 其规定。如我国担保法第四十九条规定："抵押期间，抵押人转让已办理登记的 抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通 知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。"因此，在这种情况下，有关 抵押物的买卖合同就应当按照无效处理，当事人应当依照本法有关合法无效的条 文确定其权利义务关系。 　　另外需要说明的一个问题是，本法规定的权利担保义务的目的只是明确对于 标的物的权利状况出卖人对买受人应承担什么义务，买受人对出卖人享有什么权 利。而不解决买卖合同对货物所有权所产生的影响问题。因此，如果出卖人将其 根本没有所有权或者处分权的财产拿出来出售，而买方并不知情出钱购买之后， 一旦财产的真正所有人能否在法律上得到保护，能否取得财产的所有权而不返还 给原所有人，这个问题属于物权法调整的范畴。本法不作回答。顺便说一句，我 国目前尚未制定物权法，而且现有的法律中也未明确对善意买受人的保护问题， 实践中处理这一问题也不很统一。因此，亟需制定物权法对此明确规范。