１９９５年１２月２７日　沪府发［１９９５］第６０号 附件三：面上存量国有房产授权经营试点操作办法 　　一、验证确权。试点的区房地产管理部门所属经营管理直管公房的房（地）产集 团公司（以下简称试点集团公司）将原管辖的居住用房和市属单位、区属单位、中央 和外省市在沪单位的非居住用房分类登记造册，报市房地局确认。已有房屋所有权证 的要同时向市房地局交验房屋所有权证，以便确认。 　　中央商务区置换的房产、试点工商企业集团的房产、落政房产、宗教房产、代管 房产、有权属纠纷房产以及市房地局认为不可授权的房产，不列入授权经营的范围。 　　二、价格评估。市房地局委托房地产专业评估机构进行国有房产评估，限期完成 ，评估时，一是宜低不宜高，采取重置成本价扣除折旧的方法，在１９９２年暂行标 准上不再增加物价指数上升因素；二是宜粗不宜细，确定几种房屋结构的重置价为标 准，酌加增减因素。评估结果报市房地局。 　　为有利于降低成本，对试点集团公司的房产不作商业性的评估，按政府行为操作， 可适当收取劳务费。 　　三、拟报方案。试点集团公司根据所管辖房屋的结构、租金收入情况，提出经营 方案、资金平衡以及考核指标，报市房地局审定。 　　四、房产授权。由市房地局按照经确认的房屋面积和价值，授予试点集团公司国 有房产经营授权书。 　　五、资产注入。试点集团公司根据授权书的条款，将房产价值注入企业总资产。 　　六、申领权证。试点集团公司凭市房地局下达的房产调拨通知，向市房地产登记 中心申领房屋所有权证。登记中心从受理之日起一个月内负责发给试点集团公司房屋 所有权证。 下接　上海市关于进行盘活工商企业国有房地产试点的实施意见（八）