１９９４年１２月１７日　沪府发［１９９４］５９号 　　（２）售房单位不支付住宅修缮基金的，责令限期改正，并处所欠修缮基金总额 １％以下的罚款； 　　（３）擅自将住宅修缮基金及增值部分挪作他用的，责令限期改正，并可处挪用 款额３０％以下的罚款； 　　（４）擅自改变住宅使用性质的，责令限期改正，恢复房屋使用性质，并可处以 恢复费１倍以下的罚款。 　　第三十九条 （违约处理） 　　物业管理单位或管委会违反房屋管理服务合同约定，任何一方当事人有权解除合 同，并可要求另一方承担违约责任。 　　第四十条 （对不交费用的业主的处理） 　　对不缴纳各项应交费用的业主，管委会或物业管理单位可督促其缴纳；拒绝缴纳 的，管委会或物业管理单位可根据《业主公约》、《房屋使用公约》和管委会章程采 取必要措施，也可向人民法院提起诉讼。 　　第四十一条 （复议和诉讼） 　　当事人对规划管理部门或区、县房管部门的处罚不服的，可以依照《行政复议条 例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或提起诉讼。当事人逾 期不申请复议，不起诉又不履行的，作出处罚决定的规划管理部门或区、县房管部门 可以根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请人民法院强制执行。 　　第四十二条 （纠纷处理） 　　当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁，或 直接向人民法院提起诉讼。 第六章 附 则 　　第四十三条 （参照适用范围） 　　《关于出售公有住房的暂行办法》颁布前向个人出售的公有住宅的管理，参照适 用本办法。 　　第四十四条 （应用解释部门） 　　本办法的具体应用问题，由市房管局负责解释。 　　第四十五条 （施行日期） 　　本办法自１９９５年１月１日起施行。 （完）