１９９４年１２月１７日　沪府发［１９９４］５９号 　　在管委会成立前，公共设施修缮基金，由房屋所在地的区、县房管部门存入金融 机构，设立专门账户，按城乡居民存款利率计息；管委会成立后，移交管委会管理。 　　第三十四条 （住宅修缮的收费标准） 　　物业管理单位应按规定公布住宅修缮的收费标准，并严格按规定收费。 　　第三十五条 （公用电费和电梯水泵运行费） 　　按本办法规定已成立房管小组的整幢住宅，在向供电部门办理手续后，其公用照 明和高层住宅电梯、水泵的电费按居民生活用电标准核收。 　　高层住宅电梯、水泵运行费的收取办法和标准由市房管局规定。 　　除本条第２款以外的公用电费应按实结算，由整幢房屋业主按各单元房屋建筑面 积比例分摊。 　　第三十六条 （住宅管理费） 　　住宅管理费由物业管理单位管理人员经费、办公经费等构成。 　　住宅管理费由业主向提供管理服务的物业管理单位支付。 　　住宅管理服务费的收取标准由市房管局提出，经市物价局核定后执行。 第五章 法律责任 　　第三十七条 （擅自改建、搭建的处罚） 　　违反本办法第二十一条、第二十二条规定，擅自改建房屋或改变房屋主体承重结 构，擅自在内天井和庭园内搭建的，由规划管理部门按照城市规划管理的法律、法规、 规章处罚。 　　第三十八条 （其他违法行为的处罚） 　　违反本办法规定，有下列行为之一的，由房屋所在地的区、县房管部门予以处罚： 　　（１）擅自在天井内搭建、损坏围护设施的，责令限期改正，并可处以恢复费一 倍的罚款； 下接　上海市公有住宅售后管理暂行办法（十二）