１９９４年１２月１７日　沪府发［１９９４］５９号 　　房屋使用公约范本由市房管部门制定。 　　第二十条 （业主公约） 　　业主公约是对本住宅区域全体业主具有约束力的有关房屋使用、修缮、管理等方 面的共同行为守则。 　　业主公约范本由市房管局制定。业主代表大会可以根据本住宅区域的实际情况， 参照范本制定业主公约。 　　业主公约须经业主代表大会通过后生效。 　　第二十一条 （房屋使用中的禁止行为） 　　房屋使用中禁止下列行为： 　　（１）擅自改动房屋主体承重结构； 　　（２）擅自在内天井、天井和庭园内搭建； 　　（３）擅自移装共用设备； 　　（４）占用共用部位、共用设备； 　　（５）侵占绿化地，损坏绿化或围护设施； 　　（６）法律、法规和规章禁止的其他行为。 　　第二十二条 （住宅改建） 　　业主改建房屋或改变房屋主体承重结构，应按规定向规划管理部门申领建设工程 规划许可证后方可施工；改建房屋或改变房屋主体承重结构对相邻住户有妨碍的，还 应征得相邻住户的书面同意。 　　第二十三条 （住宅使用性质的改变） 　　第二层及第二层以上的住宅不得改变使用性质。 　　除本条前款规定外，改变住宅使用性质须符合下列条件，并经房屋所在地的区、 县房管部门批准： 下接　上海市公有住宅售后管理暂行办法（八）