１９９４年１２月１７日　沪府发［１９９４］５９号 　　第八条 （房管小组的职能） 　　房管小组具有下列职能： 　　（１）代表和维护业主的权益，负责本幢房屋的管理； 　　（２）听取和反映业主对房屋修缮等有关方面的提议和意见； 　　（３）决定本幢房屋内修缮基金的使用和支付，当住宅修缮基金不足时，负责筹 集； 　　（４）决定本幢房屋共用部位和共用设备的修缮； 　　（５）协助调解房屋使用、修缮纠纷； 　　（６）执行业主代表大会和管委会作出的决定。 　　（７）督促业主遵守业主公约和房屋使用公约。 　　第九条 （业主代表大会的召开） 　　一个住宅区域公有住宅出售率达到３０％以上的，住宅所在地的区、县房管部门 和售房单位应在一个月内组织召开第一次业主代表大会。 　　管委会设立后，业主代表大会每年至少召开一次。 　　经１５％以上业主代表提议，管委会应在接到该提议后１５日内就所提议题召开 临时业主代表大会。 　　业主代表大会须有半数以上业主代表出席才能举行。 　　第十条 （业主代表大会代表） 　　业主代表大会代表由本住宅区域内房管小组成员组成，每位代表享有平等的表决 权。 　　第十一条 （业主代表大会的职权） 　　业主代表大会行使下列职权： 　　（１）选举、罢免管委会成员； 　　（２）听取并审议通过管委会工作报告； 　　（３）决定本住宅区域内有关业主共同利益的重大事项； 　　（４）审议通过业主公约和管委会章程； 　　（５）改变或撤销管委会作出的不当决定； 　　（６）监督管委会工作。 下接　上海市公有住宅售后管理暂行办法（四）