１９９５年１０月１９日　沪府办发［１９９５］第５１号 　　出售公有住房的成本价，由市住房制度改革办公室负责每年测定１次，经市政府 批准后公布执行。 　　４．售房的折扣和优惠政策 　　对购买成本价公有住房者给予的折扣和优惠： 　　（１）按规定享受工龄折扣，职工的工龄计算到１９９１年实行公积金制度时为 止。 　　（２）购买已租住的公有住房，按规定给予适当折扣，１９９５年定为５％，今 后要逐年减少，至３０００年前全部取消。 　　（３）按规定享受住房补贴。 　　（４）免缴房产税、契税，并缓征地租。 　　（５）购买新建公有住房免缴固定资产投资方向调节税。 　　出售人享受的优惠政策： 　　公有住房出售人免缴营业税、预算调节基金和能源交通基金。 　　５．成本价房的购买标准 　　职工按成本价购买公有住房，每个家庭只能享受１次。购房的面积标准必须严格 按照国家和市政府规定的标准执行，超过标准部分执行市场价。 　　６．付款方式 　　购买公有住房以现金１次付清全部房款的，可根据现行的政策性职工住房抵押贷 款利率与银行利率差，给予适当的付款折扣。申请职工住房抵押贷款的，首期付款不 低于实际售价的３０％。 　　７．产权归属 　　职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有 关税费后，售房收入归个人所有。 下接　至本世纪末上海市深化住房制度改革规划（五）