１９９７年９月２９日　沈房改办发［１９９７］３６号 　　第一章总 则 　　第一条　为贯彻落实《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，搞活我 市房地产市场，改善居民住房条件，允许个人所购公有住房上市出售，制定本办 法。 　　第二条　本办法只适用于个人所购公有住房首次进入市场上市出售的管理。 　　第三条　个人所购公有住房是指１９８３年以来，职工或居民按照市政府不 同时期规定的房改政策和价格购买的公有住房。 　　第四条　个人所购公有住房，在取得房屋所有权证和契证（完税或免税凭证） 后即可出售。但有下列情况之一的住房暂不允许出售： 　　（一）户口冻结地区和改变使用性质的； 　　（二）其它暂不允许出售的。 　　第五条　个人所购公有住房出售应遵循以下原则 　　（一）个人所购公有住房，必须取得全部产权后，方可上市出售； 　　（二）个人所购公有住房出售后，不得造成新的住房困难； 　　（三）个人所购公有住房允许以市场价出售，但该户职工所购公有住房出售 后，不再享受以房改价购买单位公有住房。 　　第二章税 费 　　第六条　个人所购公有住房出售，卖方向税务部门交纳售价５％的综合税款 （营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税）；向土地 管理部门交纳售价１％的土地收益金。 　　第七条　个人所购公有住房出售，买方向财政部门交纳契税，税率按省政府 规定执行；向房产交易部门交纳售价０．５％的交易手续费。 　　第八条　个人所购公有住房出售，买卖双方各向税务部门交纳售价０．５‰ 的印花税。 　　第九条　对个人所购公有住房出售后一年期限内，又购进住房的可视同居住 住房调换。购进住房支付房款高于出售住房售价的，按５％交纳的综合税款可全 额退还；购进住房支付房款低于出售住房售价的，按支付购房款所占售房售价的 比例退还按５％交纳的综合税款。 　　第十条　上述退还已交纳的税款时，凭出售、购进住房的纳税凭证和购房证 明，经房产交易部门、税务部门、财政部门审核确认后，由财政部门列支。 　　第十一条　对个人所购公有住房出售后，在规定的一年期限内又购进住房的， 可按购进住房高于其出售住房售价的差额交纳交易手续费和契税。 　　第十二条　对买卖双方相互购买个人所购公有住房的，可按差价的０．５％ 交纳交易手续费，由双方各承担一半，并由差价支付方按差价交纳契税。 　　第十三条　上述５％的综合税款、１％的土地收益金、契税、０．５％的交 易手续费、０．５％的印花税，由财政、税务、土地、房产交易等部门派员组成 综合征管组，进行征管（退还）。 　　第三章程 序 　　第十四条　个人所购公有住房出售，应先向房产交易管理部门申请办理交易 手续，并提交下列材料： 　　（一）房屋所有权证； 　　（二）契证； 　　（三）经同住成年人共同签字的同意书； 　　（四）本人及同住成年人身份证和户口薄或其他户籍证明。 　　第十五条　经房产交易部门审核允许出售的，双方应向房产评估部门申请评 估，评估后持房产评估报告，到房产交易部门填写《沈阳市房屋买卖审批书》， 经房产交易部门审核后，办理交易手续，到市房地产市场综合征管组交清应交税、 费。 　　第十六条　双方当事人在办理交易手续并交清税费后３０天内，应向房屋所 辖房产产权管理部门申请变更登记，领取《房屋所有权证》。到房屋所在区土地 管理部门申请土地使用权登记，领取《国有土地使用证》。 　　第四章其 它 　　第十七条　个人所购公有住房出售后，其售后维修仍按《沈阳市公有住房售 后维修管理实施细则》的有关规定执行。个人缴付的公共部位维修费和售房产权 单位提取的公共部位维修基金，随住房产权的转移，一并转到新的产权人名下。 　　第十八条　本办法由沈阳市住房制度改革办公室负责解释。 　　第十九条　本办法自１９９７年１０月１日起在我市各区试行，执行期暂定 三年。