２０００年９月２８日　新地税一字［２０００］０６０号 　　近来，一些地区反映，对出租房屋的机关团体、企事业单位（以下简称单位）一 次性收取一年期以上的房屋租金计征营业税、房产税各地执行掌握不一，要求区局统 一明确。为统一政策、强化征管，经研究，现就有关问题明确如下： 　　一、出租房屋的单位，虽然一次性收取了一年期以上的房屋租金，但其应税劳务 却是逐期提供的，该租金中的大部分实质上还属于预收账款。根据《中华人民共和国 营业税暂行条例》及其《实施细则》和《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定， 并参照权责发生制财务核算原则，区局意见，对出租房屋的单位一次性收取一年期以 上的租金，不宜一次性计征营业税、房产税。 　　二、鉴于房屋出租的单位情况较复杂，为加强征管、堵塞漏洞，对经营正常、财 务制度较健全、能准确提供有关财务资料的单位，其一次性取得的一年期以上租金， 经县级主管地税机关批准，可依税法统一规定，按期计征营业税、房产税；对经营不 正常、财务制度不健全、不能按期申报纳税的单位，其一次性取得一年期以上租金， 经县级主管地税机关批准，可一次计征营业税、房产税。 　　三、分期缴纳营业税、房产税的房屋出租单位，中途变更产权、税务登记或法人 登记，租赁关系没有承续的，经县级主管税务机关批准亦可一次性征收营业税，房产 税。 　　四、本通知自２０００年７月１日起执行。外商投资企业适用的营业税及城市房 地产税亦照此办理。 (3)