１９９５年１２月２７日　沪府发［１９９５］第６０号 　　五、资产注入。试点企业集团提出土地价值分期注入企业集团总资产的计划，在 空转期间土地不列入国有资产考核，进入实转时再确定考核指标，并报国资管理部门 批准后，按规定注入。 　　六、申领权证。试点企业集团在交付出让金后，１０天内向市房地局申领土地使 用证。市房地局从受理之日起１５天内负责发给试点企业集团土地使用证，并收回和 注销试点企业集团及所属单位原土地使用证。 　　七、出让后的运作。按照《实施意见》的规定办理。附件二：工商企业存量国有 房产授权经营试点操作办法 　　一、验证确权。试点企业集团先将集团及所属单位使用的国有房产登记造册，报 送市房地局确认。同时向市房地局交验租赁合同和所在房管所有无欠租的证明，以便 确认。 　　权属不清和有权属纠纷的房产不列入授权范围。 　　二、价格评估。市房地局委托房地产专业评估机构评估房产价值，限期完成。评 估方法和标准按照清产核资和《上海市房屋估价暂行标准》（沪建研〔９２〕 １２８１号）以及产权、产籍档案进行评估。评估时，一是宜低不宜高，采取重置成 本价扣除折旧的方法，在１９９２年暂行标准上不再增加物价指数上升因素；二是宜 粗不宜细，确定几种房屋结构的重置价为标准，酌加增减因素。评估结果报市房地局， 同时报送市国资办。 　　为有利于降低成本，对试点商业企业集团房产不作商业性的评估，按政府行为操 作，可适当收取劳务费。 　　三、清理欠租。试点商业企业集团的欠租应一次付清。试点工业企业集团的欠租 原则上也应一次付清。确有困难的，由试点企业集团与市房地局签订还款协议，分期 支付。 　　四、房产授权。由市国资委委托市国资办、市房地局，按经确认的房屋面积和价 值，联合授予试点企业集团国有房产经营授权书。 下接　上海市关于进行盘活工商企业国有房地产试点的实施意见（六）