１９９５年１２月２７日　沪府发［１９９５］第６０号 　　试点时，主要采取授权经营形式，即由市国资委委托市国资办和市房地局将国有 房产联合授权给试点企业集团。通过房产评估，将房产的价值注入试点企业集团的总 资产。 　　（二）补偿办法 　　鉴于我市直管公房的经营管理基本上采取“以租养房”，并以非居住用房的租金 收入补贴居住用房的维修经费，特别是成套独用住房出售给居民后，房管部门掌握的 住房大部分是不成套合用房和急需改造的破旧房，维修的量和难度都很大，维修经费 严重不足，因此，被授权经营的试点企业集团应向房管部门给付相应的房产占用费作 为补偿，用于建立上海市房屋维修基金。 　　根据市委领导关于“商业企业要出钱买机制，工业企业要输血换机制”的指示精 神，商业与工业应实行不同的房产占用费标准。 　　商业企业集团的房产占用费标准按每月每平方米建筑面积２５元计算，并每年按 照物价指数上涨幅度予以调整。２００１年以后是否继续按物价指数调整以及上缴房 产占用费使用原则，届时视改革进展情况再定。 　　工业企业集团的房产占用费标准按现行的月租金标准提高一倍计算。 　　（三）人员安置 　　按照建设部规定的公房管理维修人员每１０万平方米配备３８人的标准，对公房 管理维修人员的安置原则上由被授权经营的试点企业集团按每人５万元的标准一次性 向房管部门给付安置费的办法处理，个别的也可按双向选择的方法灵活处理。 　　（四）欠租处理 　　商业企业集团的欠租应在授权经营前，向原房管部门一次付清。 　　工业企业集团的欠租原则上也应一次付清，确有困难的可与房管部门订立还款计 划，分期支付。 下接　上海市关于进行盘活工商企业国有房地产试点的实施意见（四）