【中华财税网2008/6/11信息】  2008新年伊始，不少政策法规开始实施，其中关注度颇高的是炒房将开始申报个税，一时间，本报接到不少读者电话，炒房赚了要交税，该怎样缴呢？近日，记者采访了成都市地税局多个部门，综合起来，在2008年，个人拥有房屋，在持有出租和转卖过程中，应当缴纳以下税种——  

    炒房收入 
    个税须单独申报 

    从1月1日起，第二次高收入人群个税申报已开始了。众人关注的是，高收入人群在申报个税时，在“财产转让所得”栏必须注明，“个人房屋转让所得”和“炒股所得”，这是与往年的明显区别。 

    近日，记者从成都市地方税务局网站上看到了新的年所得12万元以上个人所得税自行纳税申报表，其中，第8项和第9项，涉及到了房屋租赁和转让所得。其中第9条为“财产转让所得”，明确标明包括“股票转让所得”和“个人房屋转让所得”。成都市地税局相关人员表示，新的个税申报表，与去年没有太大的差别和变化，就多了这一项目须注明炒股收入和炒房收入。其中，在要求申报个税时注明房屋转让所得，这就意味着，炒房收入已成为高收入人群缴纳个税时的一个重要指标，因为，炒股和卖房收入是当今两大热门投资品种，卖房收入的所得是高收入人群缴纳个人所得税的一个重要内容。 

    营业用房 

    未出租也该缴税 

    根据税法规定，个人拥有房屋，应当缴纳房产税 （或城市房地产税）。房产税：个人营业用房的房产以房产原价值一次减除30%以后的余额作为计税依据，按1.2%税率缴纳房产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。房产税应纳税额=房产原价值一次性减除30%X1.2%。举例来说，一个人拥有一间商铺，原价格50万元，如果他没有出租，那么，他应缴纳的房产税为：4200元。 

    出租房屋 

    应缴5项税 

    把房产出租从而获取不菲租金，一直都是不动产获利的一大方面。成都市地税局相关负责人表示，个人在出租房屋后，应当分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税（或城市房地产税）、个人所得税、印花税等5项税。各个税种综合起来，大约要缴纳出租房屋租金总额的20%左右。 

    其一、营业税：个人按市场价格出租的居民住房用于居住，应缴纳的营业税暂按3%的税率征收。 

    其二、城建税：个人出租房屋城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。 

    其三、房产税：出租房屋用于居住的，房产税暂按4%的税率缴纳。应纳税额=租金收入X4%。 

    其四、印花税：在房产税的基础上，还应缴纳按租金的千分之一的印花税，税额不足1元的，按1元征收。 

    其五、个人所得税：个人出租房屋按照房屋出租所得缴纳个人所得税。计税依据为收入减去费用扣除额后的余额，税率为10%。个人所得税应纳税所得额=当月取得的租金收入-缴纳的各项税金、教育费附加-每月最高800元的修缮费用-扣除费用。个人所得税额=应纳税所得额X10%。 

    卖出房屋 

    应缴6项税 

    近年来，由于房地产行情持续向好，房价连年稳步上涨。不少炒房者以较低价购买房屋，几年之后，就很快转手卖出，从而获取较大的增值利润。根据税法规定，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。营业税：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税。个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，则按售房收入减去购房价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。如果属当地公布的普通住房，则应向地方税务部门申报相关房屋资料。换言之，个人转让5年以内的房屋，应纳税额=售房收入X税率；转让5年以上的普通住房，免税；转让5年以上的非普通房屋，应纳税额=（售房收入-购房价格）X税率（5%）。个人所得税：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。李某转让自用5年以内住房，应纳税所得额=住房转让收入-原值-规定比例内可扣除的装修费用-支付银行的住房贷款利息-缴纳的销售税金-合理费用；最终李某应纳的个人所得税额=应纳税所得额X20%。对不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征收，应纳所得税额等于转让住房的收入额X核定征收率。土地增值税：根据规定，出售或转让房地产的个人，以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，四档为30%、40%、50%、60%。契税：个人购买商品房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3%。契税应纳税额=计税依据X税率。印花税：个人购买商品房，买卖双方应纳印花税=购房金额X适用税率。城市建设维护税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。