房屋买卖租赁究竟如何交税﹖有关专家从不同角度解答了房地产涉税方面的疑问。 　　界定普通住宅：套内面积ｖｓ建筑面积 　　问：我在海口金盘某小区有一套面积１２１平方米的商品房，如果我要转手还算 不算普通住宅？ 　　答：根据国家和海口市政府有关规定：从２００５年６月１日起享受优惠政策普 通住宅必须同时满足三个条件：①住宅小区建筑容积率在１．０以上；②单套建筑面 积在１４４平方米以下；③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 １．４４倍以下。符合上述条件的住房，转让时算普通住宅，反之则不行。 　　转让房改房如何才能免缴个税 　　问：我在国贸某小区卖了一套房改房，现已住了五年多，如果想把房子卖出去， 该如何缴税？ 　　答：根据有关规定，（一）今年６月１日以后，个人将购买不足２年住房对外销 售的，应全额征收营业税。（二）今年６月１日以后，个人将购买超过２年（含２年） 的符合普通住宅标准的住房对外销售，免征营业税；个人购买非普通住宅按销售收入 减去购买住宅价款后的差额缴纳营业税。（三）对居民个人拥有的普通住宅，在其转 让时暂免征收土地增值税。（四）个人转让房屋应缴纳印花税。 　　夫妻共有房离婚后转给一方是否缴税 　　问：夫妻双方原共有一套商品房，离婚后房子要转到一个人的名下，这种情况下 要不要缴税？怎么缴？ 　　答：根据有关条例和《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批 复》的规定，对此种情况不缴营业税、契税。 　　下岗人士出租房屋是否有税收优惠 　　问：我是今年前下岗的，请问出租房有否税收优惠？ 　　答：对国有企业下岗职工、国有企业失业人员、国有企业关闭破产需要安置的人 员，享受最低生活保障，并且失业一年以上的城镇其他失业人员从事个体经营（除建 筑业、娱乐业以及广告业，桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的，自２００２年９月３０ 日后领取税务登记证之日起，３年内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和个 人所得税。您可向税务机关提出申请减免税。 　　买卖房屋如何享受个税退税优惠 　　问：怎样享受买房的个人所得税退税优惠？ 　　答：对个人出售自有住房并拟在现住房出售后１年内按市场价重新购房的纳税人， 其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税； 即新购房金额大于或等于原住房销售额的，全部免税；新购房金额小于原住房销售额 的，享受部分免税的优惠。 　　转让停车位写字楼缴税政策无变化 　　问：新的房屋缴税政策实施后，对转手停车位和写字楼有没有影响？ 　　答：新的房屋缴税政策实施后，除了国税发?２００５?８９号文规定的个人销 售其购买的普通住宅和非普通住宅以外的其他房地产转让行为，其营业税按照现行的 有关税收政策规定执行。 　　“购房２年”如何界定 　　问：新政策规定，“购房不满２年转让，全额征收５％营业税”。我１９９９年 买了房子，但去年才拿到房产证，现在我想把房子卖掉，是不是要多交税？ 　　答：根据《关于加强房地产税收管理的通知》的规定，个人购买住宅以取得的住 宅产权或契税完税凭证上注明的时间作为其购买住宅的时间；２００５年６月１日后， 个人将购买不足２年的住房对外销售的，应全额征收营业税。 　　房屋买卖须缴哪些税 　　问：我在滨海大道有套房子买了有六年，现在想卖出去，要交哪些税？ 　　答：个人销售房屋缴纳的税收包括营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、 土地增值税、印花税。 (4)