【中华财税网北京12/20/2004信息】　（一）例：Ａ企业为位于某城市市区的一 国有工业企业，２０００年１月，金瑞君安税务师事务所的税务代理人员受托对该企 业１９９９年房产税纳税情况代理审查，获得如下资料： 　　１．该企业１９９９年初固定资产账面显示，所有房屋及建筑物原价５０００万 元，其中管理部门及生产用房四幢，原值３７００万元，企业内部自办的幼儿园用房 ２００万元、医务室３００万元、围墙５０万元，其余闲置用房四座，原值分别为 ３００万元、２００万元、１５０万元、１００万元。 　　２．１９９９年２月２０日，对刚建成一座生产车间办理竣工决算，并于当月投 入使用，原值２００万元。３月５日，企业因资金紧张，将这座车间抵押给工商银行 取得贷款８０万元，抵押期间房屋仍由企业使用。 　　３．４月３０日，将原值为２００万元的闲置用房向Ｂ企业投资，协议规定，Ａ 企业每月向Ｂ企业收取固定收入２万元，Ｂ企业的经营盈亏情况与Ａ企业无涉。当年 获得收益１６万元。 　　４．５月７日，将原值为１００万元的闲置房产出典给某金融机构，获得资金 ５０万元，出典期间房屋空置。 　　５．７月７日，将原值为１５０万元的闲置房产转让给Ｃ企业，转让价１００万 元，支付转让过程中发生的税金及费用１０万元，账面显示该房产已提折旧４０万元。 　　６．９月３日，将原值为３００万元的房产融资租赁给Ｄ企业，租期从１９９９ 年１０月１日到２００４年９月３０日，共５年，每年收取租金８０万元，租金于每 期期初支付。当地税务机关规定，租赁期内的房产税由出租方缴纳。 　　（二）要求：根据以上资料，分析并计算该企业１９９９年度应纳的房产税（该 省规定，按原值的３０％作为扣除额）。 　　（三）解答： 　　１．税法规定，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房 产税。因此，该企业幼儿园及医务室用房不征房产税；围墙系独立于房屋之外的建筑 物，不属于房产的范畴，不征房产税；企业停办（不含停产）、撤销闲置不用的房产 不征税；管理部门及生产用房应纳房产税：（３７００＋３００＋２００＋１５０＋ １００）×（１－３０％）×１．２％＝３７．３８（万元） 　　２．纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。 　　应纳房产税＝２００×（１－３０％）×１．２％×１０÷１２ 　　 ＝１．４（万元） 　　３．该企业以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营 名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。 　　应纳房产税＝２００×（１－３０％）×１．２％×４÷１２＋１６×１２％＝ ２．４８（万元） 　　４．按照《房产税暂行条例》的规定，产权出典的，由对房屋具有支配权的承典 人缴纳房产税。因此，该企业１～５月份应纳房产税： 　　１００×（１－３０％）×１．２％×５÷１２＝０．３５（万元） 　　６～１２月份，金融机构应纳房产税： 　　１００×（１－３０％）×１．２％×７÷１２＝０．４９（万元） 　　５．该房屋转让后从８月份起免征房产税。 　　１～７月份应纳房产税＝１５０×（１－３０％）×１．２％×７～１２ ＝０．７４（万元） 　　６．对于融资租赁的房屋，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息 等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租 赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的 形式。所以，在计征房产税时，应以房产余值计算征收。 　　应纳房产税＝３００×（１－３０％）×１．２％＝２．５２（万元） 　　综上，该企业１９９９年度应纳房产税＝３７．３８＋１．４＋２．４８＋ ０．３５＋０．４９＋０．７４＋２．５２＝４５．３６（万元） 　　解题指导：关于房产税的计算问题，除了上述有关内容外，还须掌握以下几点： 　　１．房产税仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 　　２．与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计算价值的配套设施，如暖气、下 水管等，应计入房产原值征收房产税。 　　３．对以房屋作价投资联营的企业，如果投资者参与投资利润分红，共担风险， 按房产余值作为计税依据计征房产税。 　　４．对免税单位（如国家机关）租给免税单位的房产仍应按规定征收房产税。 　　５．外资企业不适用《房产税暂行条例》。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　（４）