２００４年１月６日　皖地税函［２００４］１２号 黄山市地方税务局： 　　你局《关于房地产开发企业有关土地增值税政策问题的请示》（黄地税 ［２００３］３８８号）收悉。经研究，现批复如下： 　　一、关于土地增值税税款清算时间问题。按照土地增值税暂行条例实施细则第八 条和第十六条规定，一个房地产开发项目（计税单位）应在全部竣工决算销售后清算 土地增值税。对已办理竣工决算，但尚未全部销售完的房地产项目，先就该项目取得 的部分转让收入预征土地增值税，待整个项目全部销售完后再进行税款的清算，按实 际实现的增值额计算征收土地增值税。 　　二、关于土地增值税计税单位如何确定问题。土地增值税计税单位原则上应与房 地产开发企业根据本企业的经营特点选择的成本核算对象相一致。对房地产开发企业 同时既开发普通标准住宅，又开发其他房地产的，不论其是否属于同一立项项目，应 分别核算增值额。不单独核算增值额的，其开发的普通标准住宅不能享受优惠政策， 应就该成本核算项目的全部增值额计征土地增值税。 (3)