物业公司如何建账?应建立哪些科目?
录入时间：2007-12-18
问：物业公司如何建账?建立哪些科目?房产税土地税是不是免税的?拨款下来的维修资金放在什么科目?
答：1、物业公司如何建账?建立哪些科目?
根据新《企业会计准则》的相关规定，财政部不再分行业制订相关的会计制度，对于物业公司如何建账，如何设立会计科目，与其它行业一样，应参照新准则及应用指南进行处理。
2、房产税土地税是不是免税的?
物业公司作为一个服务行业，如果房产是自己的，房产税土地税应据实申报缴纳，如果物业公司办公用房等是业主共同拥有的，原则上所有权人和共有权人均为纳税人，应分别按各自取得的租金收入计算应纳的税款；如租赁协议是以其中一个所有权人或共有权人的名义签订并且协议上规定租金是由签订人收取的，对签订协议的所有权人或共有权人取得的租金收入征收相应的税款，不再按由所有权人和全部共有权人分摊租金收入的规定计算征收。
3、关于维修基金的核算
科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。
