【中华财税网北京09/03/2001信息】 第九节 纳税申报及缴纳 一、纳税申报 土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的７日内，到房地产所在地主管 税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土 地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因 经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期 进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。 此外，根据《实施细则》关于“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的 收入可以预征土地增值税。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情 况制定”的规定，对于纳税人预售房地产所取得的收入，凡当地税务机关规定预征土 地增值税的，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预交，待办理 决算后，多退少补；凡当地税务机关规定不预征土地增值税的，也应在取得收入时先 到税务机关登记或备案。 １９９５年５月１７日，国家税务总局制定下发了《土地增值税纳税申报表》。 此表包括适用于从事房地产开发纳税人的《土地增值税项目登记表》（见表１４－１） 和《土地增值税纳税申报表（一）》（见表１４-２），及适用于非从事房地产开发 纳税人的《土地增值税纳税申报表（二）》（见表１４-３）。国家税务总局同时规 定，纳税人必须按照税法的有关规定，向房地产所在地主管税务机关如实申报转让房 地产所取得的收入、扣除项目金额以及应纳土地增值税税额，并按期缴纳税款。 二、纳税地点 土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机 关核定的期限内缴纳土地增值税。 这里所说的“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落 在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。 在实际工作中，纳税地点的确定又可分为以下两种情况： （一）纳税人是法人的。当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一 致时，则在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税即可；如果转让的房地产坐落地 与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报 纳税。 （二）纳税人是自然人的。当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，则在 住所所在地税务机关申报纳税；当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在 办理过户手续所在地的税务机关申报纳税。 主要税法依据： １．中华人民共和国土地增值税暂行条例 １９９３年１２月１３日 国务院令第１３８号发布 ２．中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 １９９５年１月２７日 财法字［１９９５］００６号 ３．财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知 １９９５年５月２５日 财税字［１９９５］０４８号 ４．财政部 国家税务总局 国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地 增值税中有关房地产价格评估问题的通知 １９９５年６月２３日 财税字［１９９５］０６１号 ５．国家税务总局 国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知 １９９６年１月１０日 国税发［１９９６］００４号 ６．国家税务总局 建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知 １９９６年４月５日 国税发［１９９６］０４８号 (3)