【中华财税网2008/12/17信息】　问：我于2007年1月将自有在市区的4间面积为150平方米的房屋出租给张某作经营场所，租期1年。每月租金收入2500元，全年租金收入30 000元。请问我该如何计算缴纳税款？ 

　　答：个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。 

　　（1）营业税：租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。因为出租的是营业用房，适用税率为5%。计算如下： 

　　每月营业税额：2500×5%=125（元）  　全年共计：125×12=1500（元） 

　　（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%。计算如下： 

　　每月应纳税额：125×7%=8.75（元）    　 全年应纳税额：8.75×12=105（元） 

　　（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算如下： 

　　每月应纳税额：125×3%=3.75（元） 　　全年应纳税额：3.75×12=45（元） 

　　（4）房产税 ：房产税的税额按照租金收入计算缴纳，因为出租的是营业用房，适用税率为12%。计算如下： 

　　每月应纳税额：2500×12%=300（元） 　全年应纳税额：300×12=3600（元） 

　　（5）印花税 个人出租房屋签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算如下： 

　　2500×1‰=2.5（元） 

　　（6）个人所得税 扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用税率20%。 

　　每月应纳税额：（2500–125–8.75–3.75–300-2.5–800）×20%=252（元） 

　　全年应纳税额：252×12=3024（元） 

　　因此，您应缴纳营业税全年1500元，城建税全年105元，教育费附加全年45元，房产税全年3600元，贴花2.5元，个人所得税全年3024元。