二手房销售征收个人所得税以外的其他税费
录入时间：2007-10-15
个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
1 营业税
从2006年6月1日起，个人将购买的房屋转让销售的，征收营业税的税率为5％。计算公式为：
转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；
转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；
转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。
个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
2 土地增值税
在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。
土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。
3契税
个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5％。
契税应纳税额=计税依据×税率。
对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3％，其契税应纳税额＝100万元×3％＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。
4 印花税
个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额×适用税率。
5 城市建设维护税
城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。
外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加
6 个人所得税
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20％。?
[例]某人转让自用5年以内住房，其应纳个人所得税为：
应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；
应纳税额＝应纳税所得额×20％。
7 核定征收个人所得税
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％-3％的幅度内确定。
