问：为什么地下室去年出租时不用纳税，今年需要缴税
　　答：根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）的规定，今后凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面上的建筑、地下人防设施等，均应当依据上述规定缴纳房产税。具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所，目前与市民相关的主要是车库或地下室等。
　　据了解，对于地下建筑，分三种情况计算缴税。如果地下建筑与地上房屋不相连，如果是工业用途房产，以房屋原价的50%作为应税房产计税依据，应纳房产税的税额=应税房产计税依据×（1－30%）×1.2%。商业和其他用途房产，以房屋原价的70%作为应税房产的计税依据，应纳房产税的税额=应税房产计税依据×（1－30%）×1.2%。另外，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑有关规定计算缴纳房产税。如一处车库原价为10万元，所缴税额为100000×70%×（1－30%）×1.2%＝588（元）。
　　根据这一政策，对个人而言，购买后的地下建筑如果属于非经营性则不在房产税缴税范围内，因此自住地下室不用缴税。但转为出租经营用的，自经营之日起，要缴纳房产税。