问：业主与开发商约定由开发商无偿代为缴纳购房契税，双方未约定具体的办理期限，在合同履行过程中，恰遇契税税率由０．７５％上调至１．５％，这一契税损失应该由开发商还是业主承担？
　　答：在无偿委托合同中，受托人具有故意或者重大过失造成委托人损失的才承担赔偿责任。作为受托人的开发商应该按照委托人即业主的要求处理委托事务，如果开发商主观上并无拖延办理委托事项的重大过失，业主要求开发商赔偿因房屋契税调整而承担赔偿责任没有法律依据。契税是买方的法定义务，并不属于购房合同中卖方的附随义务，开发商并没有为业主办理契税的法定义务。因此，契税税率上调引起的契税损失应该由业主自行承担。