【中华财税信息网北京06/06/2005信息】　（１）房产税的税率。 　　现行房产税采用的比例税率，主要有两种税率： 　　①实行从价计征的，税率为１．２％，按房产原值一次减除１０％～３０％后的 余值征收。 　　②实行从租计征的，税率为１２％，按房产出租的租金收入计算征收。 　　（２）房产税的计算公式。 　　从价计征的计算，是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税， 计算公式为： 　　应纳税额＝应税房产原值×（１－扣除比例）×１．２％ 　　从租计征的计算，是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税，计算公式为： 　　应纳税额＝租金收入×１２％ 　　（３）申报缴纳。 　　房产税在房产所在地缴纳，实行按年计算、分期缴纳的纳税方式。企业将原有房 产用于经营的，自经营之日起计缴税；企业自建房屋用于生产经营，自建成之次月起 计税；企业委托施工单位建设的房屋，自办理验收手续的次月计缴税；办理手续前已 使用的，自实际使用当月计缴税；企业购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计 缴税；企业购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关 签发房屋权属证书之次月起计缴税；企业出租、出借房产，自交付出租、出借房产之 次月起计缴税。 (4)